건설업 면허를 빠르게 얻고 싶거나 기존 실적을 활용하고 싶다면?
양도양수로 전문건설업 시작하는 법 간단히 알려드릴게요.
바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 !
아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다
목차
전문건설업 양도양수란?
| 항목 | 내용 | 특징 | 소요 시간 | 비용 |
| 정의 | 기존 법인 인수 | 면허+실적 | 약 30일 | 높음 |
| 신규 대비 | 빠른 취득 | 실적 활용 | 45일 대비 단축 | 프리미엄 추가 |
| 대상 | 전문건설업 | 14개 업종 | 변동 없음 | 업종별 차이 |
전문건설업 양도양수는 기존 법인을 사는 거예요. 건설업 면허를 새로 등록하는 대신, 이미 면허를 가진 법인을 인수해서 빠르게 사업 시작할 수 있어요. 신규 등록은 자본금, 기술인력 등 준비하느라 45일 정도 걸리지만, 양도양수는 약 30일이면 끝나죠. 비용은 실적 프리미엄 때문에 좀 더 들 수 있어요.
실적도 같이 딸려와요. 양도양수의 큰 장점은 기존 법인의 공사 실적과 시공능력 평가액을 활용할 수 있다는 점이에요. 특히 공공 입찰 참여하려면 실적이 필수라, 급하게 면허 필요한 분들께 유리하죠. 다만, 법인 상태 잘 확인해야 해요!
전문건설업에 적용돼요. 2022년부터 전문건설업은 28개에서 14개 업종으로 통합됐어요. 토공, 철콘, 기계설비 등 주요 업종이 대상인데, 양도양수로 인수하면 업종별 실적도 같이 넘어오니까 사업 범위 넓히기 좋아요 :)
스마트하게 접근해야 해요. 스마트 건설정보 활용하면 양도양수 과정에서 시간과 비용 줄일 수 있어요. 전문 업체 통해 법인 실사부터 계약까지 꼼꼼히 진행하면 문제 덜 생기죠. 후회 없는 선택 되려면 준비가 중요해요!
양도양수 절차와 필요 서류
| 단계 | 내용 | 필요 서류 | 소요 시간 | 담당 기관 |
| 1. 협상 | 양도-양수 조율 | 법인 등기부 | 1-2주 | 당사자 |
| 2. 계약 | 계약서 작성 | 양도양수 계약서 | 1-3일 | 변호사/업체 |
| 3. 신고 | 변경 신고 | 등록증, 실적확인서 | 2-3주 | 지자체 |
먼저 양도자와 협상부터 시작해요. 전문건설업 양도양수는 양도자와 양수자가 조건 맞춰서 협상하는 게 첫걸음이에요. 이 단계에서 법인 등기부 등본, 실적 확인서 등으로 법인 상태 점검해야 해요. 부채나 행정처분 여부 꼼꼼히 확인하면 나중에 문제 덜 생기죠. 보통 1-2주 걸리는데, 스마트 건설정보 업체 이용하면 시간 단축돼요 :)
계약서 작성도 신중하게 해야 해요. 협상 끝나면 양도양수 계약서를 작성하는데, 변호사나 전문 업체 도움 받으면 법적 문제 예방할 수 있어요. 계약금은 보통 매각액의 10% 정도고, 이때 법인 인감증명서 같은 서류도 챙겨야 해요. 1-3일이면 충분하죠!
지자체에 신고까지 해야 끝나요. 계약 후엔 관할 지자체에 변경 신고해야 해요. 건설업 등록증, 실적 확인서, 경영상태 확인서 등 제출하면 2-3주 내 처리돼요. 전문 업체 통하면 서류 준비나 신고 과정에서 실수 줄일 수 있으니 참고하세요;;
서류는 꼼꼼히 챙겨야 해요. 기본적으로 법인 등기부 등본, 사업자 등록증, 건설업 등록증, 공제조합 관련 서류 필요해요. 양도양수시 세금 미납이나 기술인력 결원 확인도 필수라, 사전에 스마트 건설정보 활용해서 점검하면 문제 덜 터져요. 준비 잘하면 순조롭죠!
양도양수시 주의할 점
| 항목 | 확인 사항 | 위험 요소 | 대처법 | 참고 |
| 행정처분 | 영업정지 여부 | 사업 중단 | 과거 이력 점검 | 지자체 확인 |
| 기술인력 | 50일 결원 | 면허 말소 | 보유 현황 점검 | 4대 보험 |
| 부채 | 세금 미납 | 추가 비용 | 재무 상태 확인 | 기업 진단 |
| 실적 | 하자 발생 | 책임 소송 | 완료 공사 점검 | 협회 확인 |
행정처분 이력은 꼭 확인해야 해요. 양도받을 법인이 영업정지나 등록 말소 같은 처분 받은 적 있는지 꼭 봐야 해요. 영업정지 6개월 같은 중대한 처분 있으면 사업 시작부터 꼬일 수 있죠. 지자체나 건설업 협회에서 과거 이력 조회하면 위험 줄일 수 있어요. 스마트 건설정보 업체 통하면 더 빨리 확인 가능하니 참고하세요 :)
기술인력 결원은 큰 문제예요. 법인에 기술자가 50일 이상 빠져 있으면 면허 말소될 수 있어요. 4대 보험 가입 내역으로 상시 근무 여부 확인해야 해요. 양수 후에도 기술자 유지 못 하면 등록 요건 미달로 곤란해질 수 있으니 사전에 점검 필수죠;;
숨은 부채 조심해야 해요. 국세, 지방세 미납 있으면 양수 후 추가 비용 수천만 원 날아갈 수 있어요. 재무 상태 진단보고서로 부채, 대출, 가지급금 같은 숨은 리스크 체크해야 해요. 전문가와 상의하면 놓치는 거 덜 걱정돼요!
실적 관련 문제도 있어요. 과거 공사에 하자 있으면 양수 후 책임 떠안을 수 있어요. 하자 보수비 청구 같은 소송 위험 있으니 완료 공사 내역 꼼꼼히 보고, 협회에서 실적확인서 받아서 문제 여부 확인하세요!
양도양수 문제점과 해결법
| 문제점 | 발생 사례 | 영향 | 해결법 | 비고 |
| 부채 누락 | 세금 체납 | 재정 부담 | 재무 실사 | 전문가 필요 |
| 기술자 이탈 | 퇴사 후 결원 | 등록 취소 | 계약 보장 | 사전 협의 |
| 실적 과장 | 허위 실적 | 신뢰 하락 | 공식 확인 | 협회 자료 |
| 법적 분쟁 | 하자 소송 | 비용 증가 | 법률 검토 | 변호사 상담 |
부채 누락은 흔한 문제예요. 양도자가 세금 체납 숨기면 양수 후 수천만 원 추가 부담 생길 수 있어요. 재무 실사로 가지급금, 대출 같은 숨은 부채 확인해야 해요. 전문가 통해 기업 진단받으면 리스크 줄어들고 안심되죠 :)
기술자 이탈로 면허 잃을 수도 있어요. 양수 후 기술자가 퇴사하면 50일 내 대체 못 하면 면허 취소될 수 있어요. 양도자와 사전에 기술자 유지 계약 해두고, 4대 보험 내역으로 근무 상태 점검하면 문제 덜 생겨요;;
실적 과장은 조심해야 해요. 허위 실적 믿고 인수하면 입찰 후 자격 박탈될 수 있어요. 건설업 협회에서 발행한 실적확인서로 실제 공사 내역 확인하면 신뢰도 높아지고 안전해요. 스마트 건설정보 활용 추천해요!
법적 분쟁도 골치 아파요. 과거 하자 소송 있으면 양수 후 보수비 청구당할 수 있어요. 변호사와 계약 전 법률 검토하고, 완료 공사 점검 꼼꼼히 하면 비용 증가 막을 수 있어요!!
스마트 건설정보 활용법
| 도구 | 기능 | 활용 사례 | 효과 | 출처 |
| 업체 DB | 법인 정보 제공 | 매물 검색 | 시간 절약 | 전문 업체 |
| 실적 조회 | 과거 공사 확인 | 하자 점검 | 위험 감소 | 협회 사이트 |
| 재무 분석 | 부채 상태 점검 | 세금 미납 확인 | 비용 절감 | 진단 보고서 |
업체 데이터베이스 활용하면 편해요. 스마트 건설정보 업체의 DB로 양도 가능한 법인 빠르게 찾을 수 있어요. 매물 검색 1-2주 단축 가능하고, 법인 상태 미리 볼 수 있어서 협상 시간 줄어들어요. 전문 업체 많으니 비교해보고 선택하세요 :)
실적 조회로 문제 예방해요. 건설업 협회 사이트에서 과거 공사 실적 확인하면 하자나 과장 위험 줄어들어요. 스마트하게 접근하면 신뢰 높은 법인 고를 수 있어요. 시간 투자할 가치 있죠!
재무 분석도 필수예요. 재무관리상태 진단보고서로 세금 미납, 대출 같은 부채 점검하면 양수 후 비용 부담 덜해요. 전문가 도움 받으면 더 정확하니 참고하세요;;
효율적으로 진행하려면요. 스마트 건설정보 통하면 절차 간소화되고, 전문 업체 연결로 실수 줄어들어요. 양도양수 성공하려면 사전 준비 철저히 해야 해요. 잘 활용하면 시간, 돈 다 아껴요!!
마무리 간단요약
- 양도양수는 빠르고 실적도 딸려와요. 30일이면 면허 얻고 사업 시작 가능.
- 절차는 협상부터 신고까지. 서류 잘 챙겨서 지자체에 제출하세요.
- 주의점 많아요. 부채, 기술자, 실적 꼼꼼히 확인해야 문제 없어요.
- 문제 생기면 골치 아파요. 부채나 소송 있으면 비용 폭탄 맞을 수 있죠.
- 스마트 정보 써요. 업체 DB, 실적 조회로 시간, 돈 아끼세요.
댓글